Kellerräume zu Schutzräumen umbauen – Komplettservice für die WEG
Wir begleiten Wohnungseigentümergemeinschaften bei der Errichtung von Schutzräumen – von der rechtlichen Beratung bis zur fertigen Schutzanlage. Bisherige Nutzung kann fortgesetzt werden.
Welche Immobilienart soll geschützt werden?
Deutschlands Komplettanbieter für Schutzraum-Umbauten in Wohnungseigentümergemeinschaften
Was ist und wie funktioniert das Schutzraum-Projekt?
Gemeinschaftliche Kellerräume von Wohnanlagen werden durch gezielte Umbaumaßnahmen zu vollwertigen Schutzräumen – ohne Nutzungseinschränkung im Alltag bis zum Ereignisfall.
Ihre Kellerräume heute
- – Normaler Gemeinschaftskeller, Waschraum, Trockenraum oder Fahrradkeller
- – Genutzt als Gemeinschaftsräume
- – Kein ausreichender Schutz im Krisenfall
- – Instandhaltungsrückstau
Ihre Kellerräume danach
- ✓ Bisherige Nutzung, zusätzlich Schutzraum
- ✓ Aktivierung: In einer Stunde zum vollwertigen Schutzraum
- ✓ Zuschüsse oder Sonder-AfA, nebenkostenneutrale Umlage
- ✓ Wertsteigerung der Immobilie
Keine Nutzungsänderung
Ihre Räume bleiben im Alltag vollständig nutzbar – Waschraum, Fahrradkeller, Hobbyraum oder Tiefgarage wie gewohnt.
Schnelle Aktivierung
Im Krisenfall in unter einer Stunde zum einsatzbereiten Schutzraum umrüstbar.
Kostenausgleich
Nebenkosten umlagefähig, Nebenkostenvorauszahlung kann erhöht werden, ggf. Mieterhöhung oder Nutzungsersatz als Einkünfte, Fördermöglichkeiten über Zuschüsse oder Steuerbegünstigungen
So einfach war Schutzraum-Umbau noch nie
Unsere Umbaulösungen integrieren sich nahtlos in bestehende Kellerräume, Kellerflure und Tiefgaragenbereiche. Im Alltag sehen und nutzen Sie Ihren Raum wie gewohnt – im Ernstfall verwandelt er sich in weniger als einer Stunde in einen vollwertigen Schutzraum.
- Keine permanenten Einschränkungen der Raumnutzung
- Schutzraumtechnik dezent integriert
- Belüftungssystem unsichtbar verbaut
- Alle Möbel und Einrichtung bleiben nutzbar
Schutz vor modernen Bedrohungen
Das Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe (BBK) empfiehlt Schutzmaßnahmen für verschiedene Krisenszenarien. Unsere Schutzräume bieten umfassenden Schutz.
Explosionsdruckwellen
Schutz vor den Druckwellen von Explosionen und Detonationen
Trümmer & Splitter
Schutz vor herabfallenden Trümmern und umherfliegenden Splittern
Drohnenangriffe
Schutz vor Angriffen durch unbemannte Flugobjekte
Biologische Kampfstoffe
Schutz vor biologischen Gefahrstoffen durch Filterung
Chemische Kampfstoffe
Schutz vor chemischen Gefahrstoffen durch spezielle Filter
Radioaktiver Fallout
Schutz vor radioaktiver Strahlung und Fallout
Empfehlungen des Bundesamts für Bevölkerungsschutz
Das Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe (BBK) empfiehlt, sich auf verschiedene Krisenszenarien vorzubereiten. Ein eigener Schutzraum bietet maximale Sicherheit für Sie und Ihre Mitbewohner.
Ihr Keller – normal nutzbar, im Ernstfall Schutzraum
Unsere innovative Lösung ermöglicht die Doppelnutzung Ihrer Kellerräume. Im Alltag nutzen Sie den Raum wie gewohnt – als Waschkeller, Fahrradraum oder Lagerbereich. Im Krisenfall verwandelt er sich in weniger als einer Stunde in einen vollwertigen Schutzraum.
WEG-freundliche Schutzraumplanung mit vorhandenen Räumen
Diese Kellerräume eignen sich besonders gut für den Umbau zu Schutzräumen.
Gemeinschafts-Waschraum
Wasch- und Trocknungsräume eignen sich ideal durch vorhandene Infrastruktur und Lüftungsöffnungen.
Fahrradkeller
Oft große zusammenhängende Flächen im Untergeschoss verfügbar, mit großen Fluchtöffnungen.
Verbindungsflure
Korridore und Flure können mit gezielten Maßnahmen genutzt werden.
Hausmeisterkeller / Hobbyräume
Aufenthaltsräume bieten oft die nötige Grundstruktur.
Kellerabteile
Sondereigentumskeller können variabel zusammengelegt und die Nutzung im Ereignisfall geregelt werden.
Tiefgarage
Große Flächen ermöglichen Schutz für viele Bewohner.
Wie können Keller zu Schutzräumen umgebaut werden?
Die Schwachstellen von Kellerräumen sind Fenster und Wandöffnungen. Mit gezielten Maßnahmen werden diese verstärkt und der Raum zum sicheren Schutzraum.
Öffnungen verstärken
Fenster und Wandöffnungen werden mit speziellen Schutzklappen und Türen verstärkt, um vor Explosionsdruckwellen und Splitterflug zu schützen.
Belüftungssystem
Ein geprüftes Schutzraumbelüftungssystem saugt Luft von außen an, filtert sie als Schutz gegen biologische, chemische und auch atomare Bestandteile und kann sowohl elektrisch als auch manuell bei Stromausfall betrieben werden.
Schutzraum-Ausstattung
Trockentoilettensystem, Notbetten sowie Informationsmedien (Radio, TV, Internet) sorgen für Versorgung im Krisenfall. Die Ausstattung kann in Friedenszeiten sehr platzsparend und sicher verpackt gelagert werden.
Welche rechtlichen Aspekte müssen berücksichtigt werden?
Die Nutzungsrechte des Schutzraumes im Ereignisfall müssen entweder durch Umwidmung oder durch Nutzungsveträge gesichert werden, Mieterrechte müssen beachtet oder umgestaltet werden, Haftungen geregelt und versichert werden und Förderung beantragt werden.
WEG-Recht beachten
Unterscheidung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum/Sondernutzungsrecht ist entscheidend für die Planung.
Mietrecht berücksichtigen
Mieterrechte müssen berücksichtigt werden, Beteiligung der Mieter aber gerade auch an laufenden Kosten möglich. Nebenkosten umlagefähig, ggf. Mieterhöhung möglich.
Nutzungsrechte sichern
Je nach rechtlicher Widmung müssen Nutzungsrechte geschaffen werden, Hausordnung und Gemeinschaftsordnung müssen angepasst werden, ggf. Nutzungsverträge geschlossen.
Haftung, Versicherung, Wartung
Haftung, Zutrittsrechte, Versicherungsumfang und Wartungskosten müssen geregelt werden.
Förderung
Förderung muss beantragt werden, steuerliche Vorteile müssen genutzt werden.
Rechtliche Maßnahmen
WEG-konforme Umsetzung
Weitere rechtliche Details und Musterverträge erhalten Sie bei Beauftragung der Machbarkeitsstudie.
Welchen steuerlichen und finanziellen Ausgleich kann es geben?
Die Investition in einen Schutzraum kann durch verschiedene finanzielle Vorteile ausgeglichen werden.
AfA / Sonder-AfA
Bei Vermietung können die Herstellungskosten als AfA oder Sonder-AfA abgeschrieben werden.
Staatliche Zuschüsse
Ggf. staatliche Zuschüsse und Zinsförderung möglich – wir informieren Sie.
Nebenkostenumlage
Kostenneutrale Umlage der Nebenkosten, Mieterhöhung oder Zusatzmiete möglich.
Versicherungs-Nachlass
Potenzielle Rabatte bei der Gebäudeversicherung durch erhöhte Sicherheit.
Wertsteigerung
Ein Schutzraum erhöht den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig.
Transparente Kosten
Detaillierte Dokumentation für Ihre Steuererklärung und Buchhaltung.
Beispielrechnung AfA
* Die tatsächliche Ersparnis hängt von Ihrem Steuersatz ab.
Unsere Leistungen – alles aus einer Hand
Von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und übernehmen alle Aufgaben für Ihren Gemeinschaftsschutzraum.
Rechtliche Beratung
Rechtliche Hinweise zu Nutzungsrechten nach WEG Recht, Mieterrecht und Haftungsrecht
- Nutzungsverträge
- WEG-Recht
- Mieterrecht
- Haftungsrecht
- Verhaltensregelungen
Gutachten & Studien
Professionelle Machbarkeitsstudien und Gutachten zur Eignung Ihrer Räumlichkeiten.
- Machbarkeitsanalyse
- Technische Prüfung
- BBK-Standards
Kostenanalyse
Transparente Kostenaufstellung und kontinuierliche Kostenkontrolle während des gesamten Projekts.
- Kostenvoranschlag
- AfA-Berechnung
- Fördermittelprüfung
Umbau & Realisierung
Kompletter Umbau Ihrer vorhandenen Räumlichkeiten zu zertifizierten Schutzräumen.
- Schlüsselfertige Lösung
- Termingerecht
- Qualitätsgarantie
Ausstattung & Betrieb
Vollständige Ausstattung mit modernster Schutzraumtechnik und professionelle Inbetriebnahme.
- Belüftungssysteme
- Schutzraumausstattung (Betten, Sanitär, Luftwechsler)
- Einweisung
Dokumente & Vorlagen
Download aller rechtlichen Dokumente wie Mieterschreiben und WEG-Nutzungsverträge.
- Musterverträge/Mieterschreiben
- Beschlussvorlagen
- Checklisten
Unverbindlich und kostenfrei – Antwort innerhalb von 24 Stunden
Einblicke in unsere Arbeit
Sehen Sie selbst, wie wir Kellerräume in sichere Schutzräume verwandeln.
Schutzraum Innenansicht
Schutzraum im Krisenfall mit Mehrebenen-Betten und Belüftungsanlage
Friedenszeit: Waschraum
Im Alltag normal als Waschraum nutzbar
Grundriss Nord — Friedenszeit
Draufsicht von Norden auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss Nord — Krisenfall
Draufsicht von Norden mit aufgebauten Schutzraum-Betten
Schutzraum Blickrichtung Tür
Mehrebenen-Betten und Schutzraumtür im Hintergrund
Waschraum Alternative Ansicht
Wäscheständer, Schränke und Schutzraumtür im Alltag
Grundriss Ost — Friedenszeit
Draufsicht von Osten auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss Ost — Krisenfall
Draufsicht von Osten mit aufgebauten Schutzraum-Betten
Grundriss Süd — Friedenszeit
Draufsicht von Süden auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss Süd — Krisenfall
Draufsicht von Süden mit aufgebauten Schutzraum-Betten
Grundriss West — Friedenszeit
Draufsicht von Westen auf den Kellerraum in normaler Nutzung
Grundriss West — Krisenfall
Draufsicht von Westen mit aufgebauten Schutzraum-Betten
In 5 Schritten zum Schutzraum
Wir unterstützen Sie professionell – von der kostenlosen Erstinformation bis zur abgenommenen Schutzraumanlage.
Kostenlose Erstinformation
Erhalten Sie eine erste Übersicht über alle zu beachtenden Themen und Anforderungen.
Grundlagenermittlung/Machbarkeitsstudie
Detailplanung & Umbau
Realisierung
Rechtliche Umsetzung
Was unsere Kunden sagen
Über 50 erfolgreich realisierte Projekte sprechen für sich. Lesen Sie, was Eigentümergemeinschaften über ihre Erfahrungen berichten.
Michael Bauer
WEG-Beiratsvorsitzender • München
"Die Zusammenarbeit mit Wohnanlagen-Schutzraum war von Anfang an professionell. Besonders beeindruckt hat uns die transparente Kommunikation und die Einhaltung aller Termine."
Sandra Hoffmann
Hausverwalterin • Berlin
"Als Hausverwalterin betreue ich mehrere WEGs und habe schon drei Projekte mit diesem Team umgesetzt. Die rechtliche Beratung war Gold wert!"
Thomas Richter
Eigentümer • Hamburg
"Die Doppelnutzung funktioniert einwandfrei – im Alltag merkt man gar nicht, dass der Raum auch Schutzfunktion hat. Top Service!"
Dr. Petra Schmidt
WEG-Vorsitzende • Frankfurt
"Von der ersten Beratung bis zur Fertigstellung: alles aus einer Hand. Die steuerlichen Vorteile durch die AfA waren überzeugend."
Klaus Meier
Beirat • Stuttgart
"Hervorragende Beratung und saubere Umsetzung. Unsere WEG ist sehr zufrieden mit dem Ergebnis. Klare Empfehlung!"
Anna Weber
Eigentümerin • Köln
"Schnelle Reaktionszeiten und kompetente Ansprechpartner. Der Umbau verlief reibungslos und ohne Einschränkungen für die Bewohner."
Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Schutzraum-Umbau
Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen.
Weitere Fragen? Wir sind für Sie da.
Mehr InformationenBekannt aus
„Schutzräume für WEGs – ein Konzept mit Zukunft für mehr Sicherheit in Wohngebäuden."
Zum Artikel„BBK-konforme Schutzräume – professioneller Umbau für Wohnungseigentümergemeinschaften."
Zum ArtikelVerantwortungsbewusste WEG schützen ihre Bewohner
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